8月21日，经济学家、上海财经大学滴水湖高级金融学院院长姚洋发视频喊话，不要把高科技和房地产对立起来，这对提振消费没好处。
姚洋表示，7月份统计局的数据出来了，可以看到K型分化还是非常的明显。部分行业增长的非常好，这些行业主要是在高科技领域或者是出口很多的领域里头。但是仍然看到投资增长是负的，即使是把房地产投资排除掉，投资增长仍然是负的。CPI （居民消费价格指数）是温和的正增长，但也不高。PPI （生产者价格指数）是正的，那主要原因是过去一段时间油价比较高，随着油价的回落，看到7月份相对于6月份的环比PPI是在下降的。总体而言，我们看到的情况和过去一段时间是一样的，就是我们的生产是比较旺盛的，但是我们的需求还是不足的。
那如何来理解K型分化呢？姚洋说占主流的解释是说，中国现在正在经历从高度依赖房地产的增长模式，向着依赖高科技的增长模式的一个换挡期。那么在这个换挡期里头，由于我们的新动能还没有完全起来，我们的旧动能又没有发挥作用，这样我们的经济表现就出现了K型分化。
但是姚洋认为这种解释是完全从供给方给出的解释，只解释了中国经济结构的一个转型。这能不能拿来解释我们整个经济的这种K型分化，是有难度的，而且在讲所谓的换挡期的时候，“我们还是要再做进一步的探索，就是中国经济需不需要这样的一种所谓的换挡期？用这样的换挡期来解释我们的K型分化，是不是会让我们失去了对当下中国最急需解决的问题，也就是需求不足的关注？所谓的换挡期本身可能就是有问题的。”
姚洋解释说，第一点，就是房地产是一个很特殊的行业，它不仅仅制造生产，给我们盖房子，高楼大厦让我们去住，而且它制造需求，这个是非常重要的。
他举例说，“我们买了一栋房子，你就要装修，这装修材料都是直接的需求。我们到街上去转一转，可以看到我们的饭店还是人蛮多的，特别我生活在上海徐家汇这一带，哪怕是一个工作日，你到餐馆去看一看，也还是很多人。但为什么我们的消费就上不去呢？比方说上海的零售也在下降，这里头就有一个所谓的芝麻和西瓜的关系。我们天天出去吃吃喝喝，你再怎么花钱，你也花不了太多，但是你要是买了一个新房子，你的装修费用就好几十万出去了。”
房地产还有另外一个特殊的地方，它既是让我们住的，同时也是我们的资产。姚洋说，“是资产它就会有财富效应，当房价上涨的时候，大家觉得自己更加富有了就会多消费。当你房价下跌的时候，大家的资产缩水就会小消费。所以我们不要把房地产单纯的看作生产性的东西，我们可以用高科技把它给替代掉了。”
第二点，即使是过去四五年房地产份额大降，但是房地产增加值，对于GDP的贡献仍然在6%左右。如果把相关的建筑业也加上，这两个行业加起来仍然在11%、 12% 左右。即使是我们把房地产单独拿出来，它仍然是我们国家最大的产业之一。可以比较一下，我们的汽车业是非常大的、全球最大，但是汽车业增加值占我们GDP的比例只有2%到3%。
姚洋表示，我们看到有些人统计说，我们高科技产业的份额已经大大地超过了房地产，当然也超过了建筑业。但是这样的统计是把好多行业加总在一起来计算的，或者在各个行业挑它的高科技的份额，把它加在一起，这样算是有问题的，会误导认知。
他还说房地产在任何国家都是一个大产业，美国是个大产业，澳大利亚是个大产业，中国还面临大量的人口的转移，从农村到城市的转移，从三四线城市向一二线城市的转移，所以房地产还有很大的发展的空间。
第三点，发展房地产并不必然打压高科技的发展。
姚洋说最好的典型就是中国，2010年到2018年期间，中国的房价涨过两波，09、10年我们涨过一波，15、16 年、17年的涨得更狠。但是就是在这段时间里头，我们的经济已经开始转型了，所谓的换挡期如果存在的话，那我们从10年就开始了。
“我们那时候的房地产业和我们的高科技是并行不悖的。到2018年，中国的独角兽企业数量实际上是超过美国的数量的”，姚洋说在那个时候，全世界谈的不是美国的科技七姊妹，而是中国的BAT。“仅仅是以我们自己的例子来看，我们也不要把发展高科技和房地产对立起来。我这里不是说为房地产辩护，我只是说一个事实。“
第四个方面，我们把很多的资金都押注到高科技上面去。反过来会不会对我们的消费形成一个挤压？
姚洋表示，我们地方政府现在大量的资金投入到科创去，甚至想用所谓的股权收入来替代以前的房地产开发的收入，这种想法是很幼稚的。房地产开发的收入最高峰的时候是9万亿。我们现在各个地方的所谓的政府引导基金，我看到的数字大概是15万亿，哪怕一年你能赚10%，一年也就赚1.5万亿，你离房地产的最高峰期差的远了去。其实也没达到今天房地产卖地的收入，因为今天仍然有两三万亿，这是不切实际的想法，但是很多的资金投入到技术研发开发上面去，对于地方政府来帮助老百姓提高消费，它的的确确有负面的影响。
“现在有很多房地产都是空置的，商业地产都是空置的，如果地方政府能在租金方面进行一些补贴，也许这些空置的商业地产会很快回来，消费不就上去了吗？”
最后，姚洋总结说，我们不应该把高科技的发展和房地产完全对立起来。房地产应该要治理，过去房地产的确出现了泡沫，但是我们不能因为要挤房地产的泡沫，就一定要把房地产的发展和高科技的发展对立起来，这样的一种对立的看法，对于我们提振中国的消费，是没有好处的。